پذیرش وکالت در دعاوی املاک و اراضی

دادنامه تاریخ تنظیم : 9/10/96 پرونده کلاسه ...... شعبه 107 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران تصمیم نهایی شماره ....1- خانم ح.و فرزند م.ه با وکالت م.ج فرزند ک به نشانی م فلسطین................2- آقای م.ج د فرزند م ص خواهان با وکالت آقای م .ج فرزند ک به نشانی م فلسطین......................3- خانم و.ر فرزند ع خواهان با وکالت خانم ش.آ فرزند م ح به نشانی نیاوران..................... 4- آقای ح .ش فرزند م خواهان با وکالت خانم ش. آ فرزند م ح به نشانی نیاوران..................... 5- خانم پ. م ...

"رای دادگاه" - برابر اعلام ناحیه شمال غرب تهران خوانده دعوی مالک ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به مساحت ........ و نظر به اینکه خوانده مقداری از ثمن معامله را در تاریخ ....... معنی موخر بر تاریخی که قرار و در محضر اسناد رسمی حاظر شوند از خواهان دریافت کرده که این امر بیانگر این است که در هر حال قصد و رضای فروشنده از انعقاد قرار داد بیع چنین بوده که در محضر اسناد رسمی حاضر شده و مورد معماله را رسماٌ به نام خریدار نماید ، و نظر به اینکه وجه التزام مقرر در قرارداد صرفاٌ به منظور استحکام معامله و تاکید برای حضور طرفین در دفترخانه جهت انجام تشریفات قانونی بوده ، لذا حکم به الزام تنظیم سند رسمی یک دستگاه آپارتمان صادر و اعلام میگردد. برچسبها: انتقال مالکیت مورد معامله , حکم الزام سند اپارتمان , مالکیت...

رای در رابطه با الزام به تنظیم سند رسمی یک دستگاه آپارتمان رای دادگاه:برابر اعلام ناحیه شمال غرب ثبت تهران خوانده دعوی مالک ششدانگ یه دستگاه آپارتمان و نظر به اینکه خوانده مقداری از ثمن معامله را معنی موخر بر تاریخی که قرار و در محضر اسناد رسمی حاضر شوند از خواهان دریافت کرده که این امر بیانگر این معنی است که در هر حال قصد و رضای فروشنده از انعقاد قرارداد بیع چنین بوده است که در محضر اسناد رسمی حاضر شده و مورد معامله را رسما به نام خریدار نماید ، و نظر به اینکه وجه التزام مقرر در قرارداد صرفا به منظور استحکام معامله و تاکید برای حضور طرفین در دفترخانه جهت انجام تشریفات قانونی بوده ، لذا حکم به الزام تنظیم سند رسمی یک دستگاه آپارتمان صادر و اعلام می گردد .برچسبها: الزام به تنظیم سند , حضور در...

سوالچنانچه مستاجر بدون اجازه موجر ، مورد اجاره محل کسب و پیشه تابع قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 را به غیر واگذار نماید و این واگذاری بعد از لازم الاجرا شدن قانون سال 1376 صورت گرفته باشد آیا درخواست تخلیه از ناحیه موجر تابع قانون سال 1356 خواهد بود یا تابع قانون سال 1376 ؟ و اگر انتقال مورد اجاره به غیر در مورد همین موضوع بعد از لازم الاجرا شدن قانون سال 1376 با اجازه موجر صورت گیرد رابطه موجر و منتقل الیه تابع کدام قانون خواهد بود ، و در این صورت تکلیف حق کسب و پیشه مستاجر چه خواهد شد ؟نظریه اداره کل حقوقی چنانچه محل کسب یا پیشه یا تجارت بعد از لازم الاجرا شدن قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 ، از طرف مستاجر ، بدون رضایت موجر به غیر واگذار شود ، مورد مشمول قانون روابط موجر و م...

اقامه دعوی ماهوی راجع به مالکیت و خلع ید غاصبانه در دادگاه حقوقی مانع از رسیدگی به دعوا رفع تصرف عدوانی نیست ، زیرا در دعوای تصرف عدوانی به ماهیت قضیه رسیدگی نمی شود و فقط به سبق و لحوق و عدوانی بودن تصرف و یا در مورد ماده 10 قانون رفع تصرف عدوانی به ابلاغ اظهار نامه و انقضا مهلت قانونی رسیدگی می شود و این حکم تاثیری در ماهیت قضیه ندارد . این معنی علاوه بر اینکه به لحاظ تفاوت و تغایر دعاوی و عدم تاثیر حکم صادر در یکی از آنها در دیگری قابل درک است از مفهوم ماده 12 قانون اصلاح قانون جلوگیری از تصرف عدوانی هم قابل استنباط است زیرا منطوق آن ماده این است که درصورتی که مدعی تصرف عدوانی و یا مزاحمت یا ممانعت از حق قبل یا بعد از طرح دعوی طبق این قانون همین دعوی را مطابق قانون آیین دادرسی مدنی در داد...

در روابط بین خریدان و فروشندگان یا موجران و مستاجران گاه ممکن است مسایلی پیش آیند و توافق حل و فصل نگردد . در چنین مواردی توصیه میگردد که موضوع مورد اختلاف به یک مشاورحقوقی کاردان و متبحر و یا یک وکیل پایه یک دادگستری اعلام گردد و با نظرات و راهنمایی ها و استفاده از تخصص نامبردگان به منظور دستیابی به نتیجه مورد نظر ، اقدام قانونی مناسب صورت پذیرد.نمونه هایی ازاقدامات قضایی که ممکن است بین افراد فوق الذکر پیش آید از قبیل ارسال اظهار نامه و یا اقدام به تقدیم دادخواست به دادگاه ممکن است در مواردی مشابه موارد ذیل باشد :1 - دادخواست مطالبه اجرت المثل 2 - دادخوست تعدیل اجاره بهای اماکن ادار و تجاری 3- دادخواست عسر و حرج مستاجر 4- دادخواست اجازه فروش ملک مشاع5- دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انت...

استعلام :وفق ماده 690 قانون مجازات اسلامی (کتاب تعزیرات) تصرف عدوانی، ممانعت از حق و مزاحمت، از حیث قانونگذار جرم انگاری گردیده است، در همین خصوص، با عنایت به اینکه جرایم فوق و یا به عبارتی همان دعاوی ثلاث، از حیث جنبه حقوقی، سند رسمی مالکیت صرفاً قرینهای بر سبق تصرف خواهان بوده و میبایستی ارکان سه گانه دعوا (سبق تصرف خواهان، لحوق تصرف خوانده و عدوانی بودن تصرف) احراز گردد، لذا اظهارنظر فرمایید از جنبه کیفری موضوع، اولا آیا می توان به شکایت شاکی به صرف سند عادی ابرازی، ترتیب اثر داد؟ ثانیا در صورتی که شاکی سند عادی ارائه نماید مشتکی عنه سند رسمی ثبتی در مقابل ادعای شاکی تقدیم نماید، با توجه به ماده ۲۲ قانون ثبت و سایر قوانین مرتبط، میتوان از حیث کیفری به شکایت مطروحه ترتیب اثر داد و یا اینکه...

استعلام :1- در صورتی که وکیل دادگستری از جانب موکل خود قصد تعرض به سند عادی طرف مقابل را داشته باشد، اظهار تردید صحیح است یا اظهار انکار؟ 2- در صورتی که وکیل خوانده دعوا در لوایح تقدیمی و اظهارات خود در صورتجلسه دادرسی اعلام کند نسبت به سند عادی خواهان اظهار «تردید و انکار» دارم و به نحو مشخصی اعلام نکند که مقصود وی اظهار تردید است یا انکار؛ دادگاه در ترتیب اثر دادن به این دفاع چه تکلیفی دارد؟ 3- در صورتی که سند عادی توسط سردفتر اسناد رسمی گواهی امضاء شده باشد، آیا اظهار انکار یا تردید نسبت به آن مسموع است؟ 4- قراردادهایی که ارگانهای دولتی در اجرای وظایف قانونی خود با اشخاص حقیقی یا حقوقی منعقد میکنند، در زمره اسناد رسمی است یا عادی و آیا اظهار تردید یا انکار نسبت به آنها موقعیت قانونی دارد؟...

استعلام :در پروندهای دستور فروش ملک مشاع صادر شده است. این ملک از سالیان پیشین بابت مهریه همسر یکی از مالکان مشاعی در توقیف اجرایی بوده است و با توجه به محتوای پرونده محرز است که توقیف اجرایی به منظور جلوگیری از کمال انتفاع دیگر شرکا صورت گرفته است. در حال حاضر به درخواست شرکای دیگر که سهم آنان توقیف نبوده است، ملک از طریق مزایده به فروش رسیده و مزایده نیز مورد تنفیذ دادگاه قرار گرفته است. آیا باید ملک به برنده مزایده به صورت شش دانگ و طلق و بدون توقیف منتقل شود و میزان توقیفشده در حق توقیفکننده اولیه پرداخت شود یا آنکه به نام برنده مزایده با قید حق توقیف انتقال یابد؟ چنانچه غیر از این دو مورد راهکار دیگری وجود دارد، این مرجع را ارشاد فرمایید.نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :اولاً، با...

استعلام :همانگونه که مستحضرید به موجب ماده 6 قانون, منع فروش, و واگذاری, اراضی, فاقد, کاربری, مسکونی, برای, امر مسکن, به شرکتهای تعاونی مسکن و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی مصوب 1381 هر نوع نقل و انتقال اعم از رسمی و عادی تفکیک، افراز، صدور سند مالکیت و تغییر کاربری از تاریخ لازمالاجرا شدن این قانون ممنوع و در...

استعلام :مراد از قمیت روز در ماده واحده, قانون, نحوه, تقویم, ابنیه, املاک, و اراضی, مورد, نیاز, شهرداریها مصوب 1370/8/28 قیمت زمان تصرف و اجرای طرح عمرانی نظیر تعریض خیابان توسط شهرداری است و یا آن که قیمت زمان اقامه دعوی در دادگستری ملاک خواهد بود با لحاظ اینکه بیش از ده سال از زمان اجرای طرح تعریض خیابان ...

استعلام :احتراماً چنانچه اراضی,, و املاکی, در اختیار, زارعینی, باشد, که قانون, اصلاحات, اراضی نسبت به آن اجرا گردیده ولی پس از آن زارعین با مالک توافق و اقرارنامه توسط زارعین تهیه و تنظیم که از حق مکتسبه موضوع قانون اصلاحات اراضی صرف تعهد نموده و اراضی و املاک را در اختیار مالک قراردهند اما با وجود این امر ...

استعلام :18- ضمانت اجرای عدم رعایت مهلتهای طرح دعاوی طاری، صدور قرار عدم استماع دعوا است و یا تفکیک دعاوی و رسیدگی جداگانه؟ 19- آیا جهت ابطال اسناد مالکیت صادره در اجرای مواد 147 و 148 قانون ثبت اسناد و املاک کشور مصوب 1310 با اصلاحات و الحاقات بعدی باید ابطال رأی هیأت حل اختلاف ثبتی هم مورد خواسته قرار گیرد؟نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :18- مستفاد از ماده 103 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 و مواد 135، 139 و 141 این قانون، چنانچه حسب مورد دادخواست ورود، جلب ثالث و یا تقابل خارج از مهلت مقرر قانونی تقدیم شود، مشمول مقررات دعاوی طاری نبوده و باید جدای از دعوای اصلی مورد رسیدگی قرار گیرد؛ مگر آنکه با دعوای اصلی ارتباط کامل داشته باشد که در این صورت ب...

استعلام :زوجه نصف مهریه خود را از طریق اجرای ثبت اسناد و املاک مطالبه کرده و منجر به صدور اجراییه و ممنوعالخروجی زوج شده است. سپس نصف دیگر مهریه خود را از طریق دادگاه خانواده مطالبه کرده که حکم صادر ...

استعلام :با توجه به مقررات قانون مدنی شهری مصوب سال 1366 و آیین نامه اجرایی آن خصوصا تبصره 2 ماده 11 آیین نامه اجرایی قانون مذکور و قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری مصوب سال 1358 و لایحه الحاقی بعدی چ...

شماره نظریه : 7/98/2030شماره پرونده : 98-3/1-2030حتاریخ نظریه : 1398/12/28استعلام :برابر ماده 142 قانون اجرای احکام مدنی تنظیم صورت ملک و ارزیابی و تخلف از مقررات مزایده ظرف یک هفته از تاریخ وقوع به د...

ابطال سند مالکیت اخذ شده از طریق ماده 147 قانون اصلاحی ثبت اسناد و املاک مستلزم ابطال رأی هیأت حل اختلاف موضوع ماده مذکور از قانون مذکور نیست.تاریخ رای نهایی: 1391/07/22 شماره رای نهایی: 91...

رسیدگی به اتهام افراد حقیقی که مبادرت به فروش و یا اجاره اموال و اراضی موقوفه می نمایند در صلاحیت دادگاه عمومی جزایی است.تاریخ رای نهایی: 1391/12/14 شماره رای نهایی: 9109970909300808خ...

عدم امکان الزام فروشنده به تنظیم سند رسمیِ ملک فاقد پلاک و سند رسمیصورتجلسه نشست قضائیبرگزار شده توسطاستان مازندران/ شهر آملتاریخ برگزاری۱۳۸۶/۱۰/۱۰موضوع: الزام بایع به نقل و انتقال املاک و اعیان غیر...

صورتجلسه نشست قضائیموضوع: شرط ضمنی منع از انتقال مالپرسشبین مالک زمین و فرد دیگری قرارداد مشارکت در ساخت منعقد شده است که آورده مالک ملک باشد، سازنده نیز اعیانی را احداث نماید پس از آن سازنده تقاضا ک...