تحصیل سند مالکیت تک برگی با ارائه نامه ای از اداره ثبت اسناد

استعلام :

در راستای اجرای طرح های مصوب شهری اعم از هادی، جامع و تفصیلی. قسمت هایی از عرصه و اعیان مالکین املاک واقع در محدوده شهری، در مسیر طرح تعریض و شهرسازی قرار دارد. مالکین به منظور تحصیل سند مالکیت تک برگی با ارائه نامه‌ای از اداره ثبت اسناد و املاک متقاضی تعیین خط پروژه از شهرداری می‌گردند و شهرداری مطابق مقررات بر مبنای طرح‌های مصوب شهری مبادرت به تعیین خط پروژه و انعکاس مبحث به مرجع به تازگیلذکر می‌نماید به شرح مذکور خواهشمند است دستور فرمایید ضمن مرور اعلام فرمایید: 1-با عنایت به اینکه این‌گونه مالکین بنا به تقاضای خود متقاضی تعیین خط پروژه جهت اصلاح سند خود هستند آیا مستحق دریافت خسارت از شهرداری می‌باشند؟ 2-در صورت مثبت بودن پاسخ در صورتی که در راستای تعیین خط پروژه، عرصه و اعیان در طرح قرار گیرد و محدوده کسر شده هم چنان در ید و تصرف مالک قرار داشته باشد و شهرداری دخل و تصرفی در انتفاع از آن به عمل نیاورد شهرداری الزامی به پرداخت غرامت محدوده صدرالذکر دارد؟ نظریه مشورتی خود را جهت بهره برداری به شهرداری ارائه نمائید.

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :

طبق ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح‌های دولتی و شهرداری‌ها مصوب 2/9/1367 با اصلاحات 29/1/1380 و ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری‌ها مصوب 28/8/1370 در صورت تصویب طرح به وسیله شهرداری جهت اجرای برنامه‌های عمومی و ‌عمرانی، شهرداری مکلف به خریداری املاک و اراضی واقع در طرح‌های مذکور می‌باشد. صرف تقاضای مالکین جهت تعیین خط پروژه جهت اصلاح سند از موجبات اسقاط حقوق مالکانه از جمله خسارت و بها املاک و اراضی نمی‌باشد. بدیهی است تا زمانی که املاک و اراضی کسرشده همچنان در تصرف مالکین باشد، شهرداری تکلیفی در پرداخت نرخ زمین و املاک ندارد. زمانی که شهرداری بخواهد طرح را به اجرا درآورد، باید نرخ روز اراضی و املاک مذکور را ضمن رفع تصرف از مالکین پرداخت کند.