دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملکی که در رهن بانک قرار دارد

دادنامه

تاریخ تنظیم : 9/10/96

پرونده کلاسه ...... شعبه 107 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران تصمیم نهایی شماره ....

1- خانم ح.و فرزند م.ه با وکالت م.ج فرزند ک به نشانی م فلسطین................2- آقای م.ج د فرزند م ص خواهان با وکالت آقای م .ج فرزند ک به نشانی م فلسطین......................3- خانم و.ر فرزند ع خواهان با وکالت خانم ش.آ فرزند م ح به نشانی نیاوران..................... 4- آقای ح .ش فرزند م خواهان با وکالت خانم ش. آ فرزند م ح به نشانی نیاوران..................... 5- خانم پ. م فرزند ه خواهان با وکالت خانم ش.آ فرزند م ح به نشانی نیاوران.................6- آقای م .ح فرزند ا خواهان با وکالت آقای م.ج فرزند ک به نشانی م فلسطین....................7- آقای ه .م ف فرزند ه خواهان با وکالت خانم ش.آ فرزند م ح به نشانی نیاوران...............8-آقای پ ح. س فرزند ه خواهان با موالت م.ج فرزند ک به نشانی تهران م فلسطین...........................با وکالت خانم ش.آ فرزند م ح به نشانی نیاوران ....................9-آقای م .م فرزند ر خواهان با وکالت آقای م. ج فرزند ک به نشانی م فلسطین................................10- خانم س.س فرزند ا خواهان با وکالت آقای م.ج فرزند ک به نشانی م فلسطین................................... وبا وکالت خانم ش.آ فرزند م ح به نشانی نیاوران.........................11- خانم ش . آ فرزند م ح خواهان با وکالت آقای م .ج فرزند ک به نشانی تهران م فلسظین........................ 12-آقای س م ب . ص فرزند س ح خوانده با نشانی کامرانیه شمالی............................13- بانک اقتصاد نوین (شعبه نیاوران) خوانده با وکالت آقای و .م فرزند م به نشانی سهروردی شمالی........................14- اداره سوم اجرای اسناد رسمی تهران خوانده به نشانی جهان کودک ....................... خواسته ها: 1- ابطال قرداد (مالی) 2-ابطال اجرائیه ( محور اجراییه غیر مالی) 3- مطالبه خسارات دادرسی گردش کار – خواهان دادخواستی به طرفیت خوانده تقدیم نموده که جهت رسیدگی به این شعبه ارجاع پس از ثبت و انجام تشریفات قانونی در وقت رسیدگی تحت نظر قرار دارد دادگاه با عنایت به محتویات اوراق پرونده و با استناعت از خداوند متعال ختم رسیدگی را اعلام و به شرح زیر مبادرت به صدوررای می نماید.

رای دادگاه:

در خصوص دعوای خانم ها و آقایان 1-م.ج د فرزند م ص 2- و. رک فرزند ع 3- م.م فرزند ر4- مح فرزندا 5- پ م فرزندع 6-پ.ح س فرزند ه 7- ش.آ فرزند م ح 8- ح ش فرزند م9 س.س فرزند 10-ه م فرزند ه 11- ح و فرزند م همگی با وکالت آقای م. ج و خانم ش. آ به طرفین 1- آقای س م ب .ص فرزند س ح 2- بانک اقتصاد نوین خوانده ردیف دوم با وکالت آقای و.م به خواسته ابطال قرداد سند رهنی شماره 1506 مورخ 9/2/86 تنظیمی در دفتر خانه اسناد رسمی شماره959 تهران و متمم شماره 1879 مورخ 15/5/86 و ابطال اجرائیه ثبتی مربوط به قرداد رهنی شماره 1506 مورخ 9/2/86 تنظیم در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 959 تهران و متممم آن مبحث پرونده کلاسه 1/13900400101300895 اداره سوم اجرای اسناد رسمی تهران نسبت به سهم خواهانها و الزام بانک اقتصاد نوین به استرداد مورد رهن به نسبت سهم خواهانها م مطالبه خسارات دادرسی بدین شرح که وکلای خواهانها اعلام نموده اند که خواهانهای ردیف اول تا یازدهم در فاصله سالهای 87 تا 90 و به ترتیب به موجب مبایعه نامه های زیر آپارتمانی احداثی در پلاک ثبتی 7257 فرعی از 33 اصلی بخش 11 ثبتی تهران را از آقای م ب.ص سفارشاری نموده اند طی مبایعه نامه پیش خریداری مورخ 13/6/87 یک واحد آپارتمان 340 متری به م.ج د و و.ر ک واگذار شده که بعدا تبدیل به دو واحد آپارتمان پلاک ثبتی 11905- 33 و 11906-33 شده . 1- آپارتمان پلاک ثبتی 11905-33 طی مبایعه نامه 6223640 مورخ 26/1/92 به م.ج د واگذار شده است 2- آپارتمان پلاک ثبتی 11906-33 طی مبایعه نامه شماره 6223833 مورخ26/1/92 به خانم و.رک واگذار شده است 3- آپارتمان پلاک ثبتی 11098-33 طی مبایعه ناماره شماره 23257 مورخ 25/4/90 به آقای م .م واگذار شده است4-آپارتمان شماره ثبتی 11910-33 طی مبایعه نامه های شماره 08810 مورخ 18/7/88 وشماره 11086 مورخ 31/2/89 به آقای م.ح واگذار شده 5- آپارتمان پلاک ثبتی 11907-33 بخش 11طی مبایعه نامه شماره 14412 مرخ 25/6/89 بالسویه به پ. م و پ.ح .س منتقل شده است.6- آپارتمان پلاک ثبتی 11913 – 33 طی مبایه نامه شماره 436888 مورخ 6/5/89 به ش آ منتقل شده است.7- آپارتمان پلاک ثبتی 11919-33 طی مبایعه نامه شماره 662661 مورخ 5//6/89 به ح .ش منتقل شده است .8- آپارتمان پلاک ثبتی 11915 -33 طی مبایعه نامه شماره 622666 مورخ 26/8/89 به س.س منتقل شده است .9- آپارتمان پلاک ثبتی 33 طی مبایعه نامه شماره 06488 مورخ 25/4/88 به ه.م ف منتقل شده است.10- آپارتمان پلاک ثبتی 11920-33طی مبایعه نامه110120 مورخ 29/6/88 به ح.و منتقل شده است و آقای م ب .ص از تاریخ 1/11/85 مالک پلاک ثبتی 7257 فرعی از 33 اصلی بخش 11 ثبتی تهران به نشانی فرمانیه.............................. بوده و در سال 85 اقدام به احداث مجتمع مسکونی مشتمل بر 20 واحد آپارتمان در این پلاک نموده است و به موجب سند رهنی شماره 1506 مورخ 9/2/86 تنظیمی در دفترخانه 959 تهران این ملک را بابت بخشی از تسهیلات بانکی مسئله قراداد مضاربه عام شماره 2-45948-105-108مورخ 9/2/86 در قبال مبلغ 76 میلیارد در رهن بانک اقتصاد نوین شعبه نیاوران قرار داده و مدت قرار داد رهنی دوسال یعنی تا تاریخ 9/2/88 تعیین شده است و طی متممم رسمیشماره 1879 مورخ 15/5/86 مبلغ رهن به میزان 000/000/440/49 ریال صعود یافته و به 000/000/440/125 ریال رسیده و مدت قرداد مضاربه 365روز تعیین شده است و مبلغ قرار داد مضاربه طی منمم هایی در چند مرحله بیشتر شدن پیدا کرده است و با عدم باز پرداخت تسهیلات دریافتی اصل مبلغ تسهیلات و جرایم وجه التزام ۀن جمعا به مبلغ 333 میلیارد و 823 میلیون ریال تجمیع شده و جهت تصفیه آن در قالب قرداد مشارک شماره 6-45948-110-108 مورخ 3/7/87 مبلغ فوق به آقای ص تخصیص یافته است و کل این مبلغ بابت تصفیه تسهیلات و ضمایم مبحث قرداد مضاریه ومتمم های منظور گردیده و قرار داد مضاربه به طور جامع تصفیه شده است ولی با انقضایمدت قرار داد مشارکت به درخواست بانک اجرائیه مورخ 28/10/89 توسط دفترخانه تنظیم کننده سند رهنی شماره 1506 مورخ 9/2/86 بر مبنای مبلغ سند رهنی و متممم آن صادر شده و با تشکیل پرونده اجرائی کلاسه 1-13900400101300895 ادراه سوم اجرای اسناد رسمی تهران عملیات اجرائی در خصوص پلاک ثبتی مضوضع سند رهنی بابت اصل مبلغ سند رهنی و متمم آن و نیز اجور وجه التزام جرائم و خسارن تاخیر تادیه به جریان افتاده و ملک اکنون در شرف مزایده می باشد و وکلای خواهان با این خواهان با این ادعا که قرداد مضاربه عام ومتمم های آن به عنوان مبنای اولیه سند رهنی بی اعتبار بوده است لذا وکلای خواهان تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را کرده امد. خوانده ردیف اول به موجب صورت جلسه مورخ 4/10/96 اعلام نموده است که بانک طبق چند فقره چک مطالبات خود را دریافت کرده و تبدیل تعهد صورت گرفته است و وکیل خوانده ردیف دوم نیز به شرح لایحه شماره 4732 مورخ 4/10/96 ضمن ایرادات شکلی در ماهیت نیز اعلام نموده است که سند رهنی وفق مقررات وصحیحآ تنظیم گردیده و در مجموع تقاضای رد دعوای خواهانها را کرده است.این دادگاه بدوا در خصوص دعوای مطروحه به طرفیت خوانده ردیف سوم با عنایت به اینکه اداره سوم اجرای اسناد رسمی تهران یکی از ادارات دولتی می باشد که بر مبنای قانون تشکیل و وظایف و اختیازات آن نیز به وجب قوانین محوره روشن شده است و اساسآ در دعوای مطروحه ذینفع نمی باشد و دعوا توجهی به اداره کذکور ندارد و در فرض دور رای قطعی به شرح خواسته خواهان نیز مکلف به اجرای احکام قطعیت یافته دادگاه ها وفق مقررات قانونی مربوطه می باشد لذا این دادگاه دعوا را متوجه خوانده ردیف سوم ندانسته و به استناد ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی ناظر بربند 4 ماده 84 از همین قانون قرار رد دعوی خواهان را به طرفیت خوانده ردیف سوم صادر واعلام می نماید و در خصوص دعوای خواهانها به طرفین خواندگان ردیف اول و دوم این دادگاه با توجه به اینکه طبق ماده 190 قانون مدنی شرایط چهار گانه اس شامل قصد طرفین و رضای آنها و اهلیت طرفین و مسئله معین که مورد معامله باشد و مابتدایت جهت معامله برای صحت عقد مشخص گردیده است و در ما نحن فیه عقد رهنی نیز با رعایت شرایط صحیح قانونی آن بین طرفین منعقد گردیده و دلیلی مبنی بر باطل بودن آن ارائه نشده است وبانک اقتصاد نوین و آقای س م ب.ص اقرار به انعقاد و صحت آن گردیده و این امر خود دلالت بر این مبحث دارد که ایشان اعقاد عقد مذکور و صحت آن را به صورت ضمنی تایید میکند و مضافآ اینکه تعدادی از در شعب مختلف دادگاه های حقوقی تهران د عوای الزام آقای م ب .ص را به فک رهن طرح کرده اند که منتهی به صدور حکم مبنی بر محکومیت آقای س م ب .ص به الزام به فک رهن گردیده است و دعاوی مذکور و آرای صادره قبلی نیز دلالت بر صحت عقد رهن دارد زیرا در فرضی که عقد رهن مضموع خواسته صحیحا منعقد نگردیده بود اساسا ذیگر دعوای الزام به فک رهن فاقد معنا و مفهوم قانونی تلقی می شد و با عنایت به اینکه بانک اقتصاد نوین طبق قانون ثبن اسناد و املاک به صورت رسمی اقدام به انعقاد عقد رهن در دفتر خانه اسناد رسمی و از سوی دیگر متمم آن با رعایت تشریفات اسناد رسمی کرده است و اصولا برای بانک یا هر شخص دیگری در جامعه منطقا ارزیابی و کسب اطلاع از اینکه طرق مقابل با اسناد عادی مبایعه نامه ای را منعقد کرده باشد مقدور نمی باشد و در فرض پذیرش چنین دعاوی اسناد رسمی متزلزل و سوق مسلمین دچار حرج خواهد گردید و دیگر نمی توان به هیچ سند رسمی اعتماد نمود و از سوی دیگر با عنایت به اینکه اجراییه نیز بر پایه سند رسمی رهنی صحیح تنظیم گردیده است . لذا این دادگاه در مجموع دعائی خواهانها را غیر وارد تشخیص و به استناد مواد 1257 و 1290 قانون مدنی و مواد 22/46/47/70/71/72 و73 قانون ثبت اسناد و املاک حکم به بی حقی خواهانها صادر و اعلام مینماید . رای صادره حضوری محسوب وظرف بیست روز پس از ابلاغ تتازه نظرخواهی در دادگاه محترم تبه‌روز نظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 107 دادگاه عمومی حقوقی ایران – ا.ک قاضی دادگاه حقوقی شعبه 107 دادگاه عمومی (حقوقی) تهران- ا.ک

برگه دادخواست به دادگاه نخستین

خواهان : خانم س.س نام پدر ا خوانده : 1-س م ب. ص نام پدر س ح 2- بانک اقتصاد نوین شعبه نیاوران وکیل : ..... نام پدر ح

خواسته یا مسئله و بهای آن : تقاضای الزام خوانده ردیف نخست به انجام تعهد مبنی بر فک رهن از ملک مورد معامله به پلاک ثبتی 11915 فرعی از 33 اصلی مفروز و مجزا از 7257 فرعی قطعه 15 تفکیکی بخش یازده تهران با پرداخت وجه وام اسناد رسمی به ترتیب به شماره های 1506و 1879 مورخ 29/2/86 . 15/5/ 86 فعات مقوم به 000/000/51 ریال و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ششدانگ پلام ثبتی 11915 با اوصاف فوق الذکر فعلا مقوم به 000/000/51 ریال به انضمام کلیه خسارات قاونی و حق الوکاله وکیل.

دلائل و منضمات دادخواست (مدارک) :تصویر مصدق:1-قرارداد مبایعه نامه با خوانده ردیف نخست 2- سند تفکیکی ملک مذکور3- دلیل پرداخت ثمن 4- استعلام ثبتی 5- عند اللزوم استعلام بانک ( خوانده ردیف دوم) 6- صورت مجلس تحویل آپارتمان 7- عند اللزوم جلب نظر کارشناس 8- وکالتنامه وکیل

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی تهران

با سلام احترامآ به اسنحضار عالی می رسد : این جانب ...... وکیل خواهان مطالب ذیل را جهت تبیین مبحث به عرض می رسانم 1-موکل برابر قرداد شماره 662666 مورخ 26/8/89 شش دانگ یک باب آپارتمان به پلاک ثبتی 11915فرعی از 33 اصلی مفروز و مجزا از 7257 فرعی قطعه 15 تفکیکی بخش یازده تهران را از خوانده ردیف نخست سفارشاری نموده و ثمن آن را نیز تمامآ پرداخت کرده و طی صورت جلسه تحویل آپارتمان ملک مزبور را تحویل گرفته و در آنجا سکونت دارد. 2-علیرغم ایفای تعهدات و پرداخت کلیه ثمن مندرج در مبایعه نامه توسط موکل متاسفانه خوانده از اجرای مفاد تعهدات قانونی و قراردادی خود امتناع نموده و بدون اطلاع موکل، آپارتمان مزبور را در دو مرتبه در رهن بانک اقتصاد نوین، خوانده ردیف دوم قرار داده و علیرغم مطالبه موکل از تادیه مبلغ وام و فک رهن امتناع می نماید. و تنظیم سند را منوط به پرداخت مبلغ دو برابر ثمن معامله می نماید.3- نظر به وقوع بیع صحیح شرعی بین خواهان . خوانده ردیف نخست وجوب مقدمه واجب و با توجه به اینکه رفع موانع جهت تنظیم سند از جمله پرداخت بدهی های مربوط به ملک فک رهن و تنظیم سند رسمی انتقال مبیع در محضر اسناد رسمی از تعهدات و تکالیف قانونی و قرار دادی خوانده ردیف نخست می باشد و ایشان از ایفای تعهدات خود امتناع می نماید.4- با عنایت به مراتب فوق و امتناع خوانده از اجرای مقاد قراد داد عند اللزوم ضمن استعلام ثبتی و استفسار از بانک اقتصاد نوین ( خوانده ردیف دوم) اینک از محضر عالیجناب وکالتآ تقاضای صدور حکم مبنی بر الزام خوانده ردیف نخست به پرداخت بدهی خود به خوانده ردیف دوم و نهایتآ فک رهن مرتهن و تنظیم سند رسمی ملک مورد معامله با نام موکل مستندآ به مواد 10-219-220 الی 225-238 و 239 قانون مدنی و 198 قانون آیین دادرسی مدنی به انضمام جمیع لوازم و لواحق شرعیه و عرفیه خسارات و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل را دارم .

با سپاس و تبه‌روز احترام

وکیل خواهان

سوالات متداول

مهم‌ترین نکات درباره خوانده چیست؟

جزئیات مهم و نکات قابل توجه درباره خوانده در متن مقاله بررسی شده است.

آخرین اطلاعات درباره فرزند چیست؟

جدیدترین اطلاعات و تغییرات مربوط به فرزند در این گزارش ارائه شده است.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملکی که در رهن بانک قرار دارد چیست؟

در این مطلب اطلاعات، جزئیات و نکات مرتبط با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملکی که در رهن بانک قرار دارد بررسی شده است.