حق کسب و پیشه در صورت انتقال مورد اجاره به غیر

سوال

چنانچه مستاجر بدون اجازه موجر ، مورد اجاره محل کسب و پیشه تابع قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 را به غیر واگذار نماید و این واگذاری بعد از لازم الاجرا شدن قانون سال 1376 صورت گرفته باشد آیا درخواست تخلیه از ناحیه موجر تابع قانون سال 1356 خواهد بود یا تابع قانون سال 1376 ؟ و اگر انتقال مورد اجاره به غیر در مورد همین موضوع بعد از لازم الاجرا شدن قانون سال 1376 با اجازه موجر صورت گیرد رابطه موجر و منتقل الیه تابع کدام قانون خواهد بود ، و در این صورت تکلیف حق کسب و پیشه مستاجر چه خواهد شد ؟

نظریه اداره کل حقوقی

چنانچه محل کسب یا پیشه یا تجارت بعد از لازم الاجرا شدن قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 ، از طرف مستاجر ، بدون رضایت موجر به غیر واگذار شود ، مورد مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 بوده و در صورت صدور حکم تخلیه به علت انتقال به غیر ، مستاجر یا متصرف بر حسب مورد مستحق نصف حق کسب و پیشه یا تجارت خواهد بود و چنانچه احراز شود که مستاجر حق کسب یا پیشه یا تجارت خود را به متصرف واگذار نموده است ، متصرف مستحق دریافت نصف حق کسب و پیشه تعیین شده خواهد بود . و اگر مستاجر با موافقت موجر ، مورد اجاره را که قبل از لازم الاجرا شدن قانون سال 1376 در اجاره داشته ، به غیر واگذار نموده باشد رابطه متصرف یا مستاجر جدید با موجر طبق بند 2 آیین نامه اجرایی باز هم تابع قانون سال 1356 خواهد بود و موجر به لحاظ انتقال به غیر حق درخواست تخلیه را ندارد .

برچسبها: حق کسب در انتقال , حکم تخلیه بخاطر انتقال , واگذاری حق کسب پیشه , وکالت در امور املاکی

پذیرش وکالت در دعاوی املاک و اراضی...